DOMAINES DE COMPÉTENCE
Maître Audrey Bolufer accompagne particuliers, familles, entrepreneurs, agriculteurs, de l’Occitanie sur l’ensemble des domaines du droit notarial. Une expertise pluridisciplinaire, un interlocuteur unique.
Mes 5 domaines de compétence
Droit immobilier
Vente, achat, donation, SCI, VEFA, bail
Droit de la famille
Mariage, PACS, divorce, succession, donation, protection
Droit des sociétés
Création, bail commercial, cession, transmission
Conseil patrimonial
Optimisation, transmission, protection
Droit rural & agricole
Bail rural, GFA, échange parcellaire, indivision
Au service des familles et entrepreneurs d’Occitanie
Immobilier, famille, entreprise, patrimoine, rural
Maître Bolufer vous suit personnellement sur tous vos dossiers
Sur chaque demande de rendez-vous
L'immobilier, mon cœur de métier
Acte authentique de vente
L’acte notarié est obligatoire pour toute transaction immobilière. Vérification des titres, hypothèques, urbanisme, publicité foncière : Maître Bolufer sécurise chaque étape.
- Résidence principale
- Investissement locatif
- Terrain
- Immeuble de rapport
Promesse de vente
Protège les deux parties, fixe les conditions suspensives, sécurise le versement et la conservation de l’indemnité d’immobilisation.
- Promesse unilatérale
- Condition suspensive crédit
- Sécurité juridique et analyse de dossier
Donation immobilière & viager
Transmettre un bien de son vivant réduit la fiscalité successorale. Donation avec réserve d’usufruit, donation-partage, viager : calcul et optimisation de l’opération.
- Nue-propriété
- Usufruit réservé
- Viager
- Abattement 100k€
Vente en l'état futur d'achèvement
L’achat sur plan nécessite une attention particulière aux garanties constructeur, aux appels de fonds et aux délais de livraison. Frais réduits à 2-3%.
- 2-3% de frais
- Garantie achèvement
- VEFA résidentielle
SCI & gestion immobilière
Créer une SCI pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier familial. Statuts sur mesure, clauses d’agrément, choix IS/IR. Obligatoire si apport d’immeuble.
- SCI familiale
- SCI à l'IS
- Démembrement
- Apport immobilier
Immobilier agricole & rural
Vente de terres agricoles, baux ruraux, échange parcellaire. Expertise locale en Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne, deux départements à forte vocation agricole.
- Vente agricole
- Bail rural
- Échange parcellaire
- SAFER
Toute une vie accompagnée
Mariage & PACS
- Contrat de mariage sur mesure
- 4 régimes matrimoniaux possibles
- PACS notarié personnalisé
- Modification de régime en cours de mariage
Séparation & divorce
- Divorce par consentement mutuel
- Liquidation du régime matrimonial
- Partage des biens immobiliers
Successions & donations
- Règlement de succession complet
- Testament authentique
- Donation entre époux
- Donation-partage
Indivision, licitation & partage
- Sortie d'indivision après divorce
- Partage après succession
- Licitation amiable ou judiciaire
- Rachat de soulte
Mandat de protection future
- Mandat de protection future
- Mandat à effet posthume
- Anticiper avant la perte d'autonomie
- Choisir soi-même la personne de confiance
Adoption
- Adoption simple
- Adoption plénière
- Recueil du consentement
- Effets sur la succession
Questions détaillées sur le droit de la famille
Cliquez sur chaque thème pour en savoir plus.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ? Contactez-moi directement.
Le contrat de mariage permet de choisir votre régime avant (ou pendant) le mariage. Communauté d'acquêts (défaut), séparation de biens, participation aux acquêts, communauté universelle. Chaque régime a des implications patrimoniales, fiscales et successorales distinctes. Le notaire vous guide selon votre situation personnelle et professionnelle.
Un PACS notarié offre davantage de personnalisation qu'un PACS en mairie. Mais attention : sans testament, votre partenaire n'hérite de rien. Le PACS ne confère aucun droit successoral automatique. Le notaire vous explique comment combiner PACS et testament pour une protection optimale.
Le notaire intervient sur les aspects patrimoniaux du divorce : liquidation du régime matrimonial, partage des biens immobiliers, rachat de soulte. En cas de divorce par consentement mutuel, il dépose la convention d'avocats à son rang de minutes. Si des biens immobiliers sont concernés, l'acte de partage notarié est obligatoire.
À la perte d'un proche : acte de notoriété (identification des héritiers), bilan patrimonial complet, déclaration de succession aux impôts dans les 6 mois suivant le décès, rédaction de l'acte de partage. L'étude coordonne toutes les démarches avec les administrations et les banques.
Le testament est rédigé devant le notaire, conservé par lui et enregistré au fichier central des testaments. Valeur juridique maximale, impossible à falsifier ou à contester. Indispensable si vous êtes pacsé(e), en concubinage, ou en famille recomposée. Émolument fixe : 135,83 € TTC.
Adoption simple ou plénière : le notaire reçoit le consentement des parties et s'assure du caractère libre et éclairé de la décision.
Le mandat de protection future vous permet de désigner vous-même, par acte notarié et tant que vous êtes en pleine capacité, la personne qui gérera vos biens et veillera sur vous le jour où vous ne le pourrez plus. C'est une alternative anticipée à une mesure de protection décidée par le juge. Maître Bolufer reçoit le mandat, l'enregistre et vous explique sa portée exacte.
Création de société
SCI, SARL, SAS, EURL, GFA : statuts sur mesure avec valeur authentique. Obligatoire si apport d’immeuble. Conseil sur la forme juridique optimale selon votre projet et situation familiale.
- SCI
- SARL / EURL
- SAS / SASU
- GFA / GFR
Bail commercial notarié
Le bail notarié a la force exécutoire d’une décision de justice. En cas d’impayé, un huissier suffit : pas de tribunal. Économie de 12 à 24 mois de procédure.
- Force exécutoire immédiate
- 3/6/9 ans
- ILC / ILAT
- Étendu au niveau européen
Cession de fonds de commerce
Vente d’une activité commerciale : promesse, séquestre du prix 3-5 mois, gestion des oppositions créanciers, acte authentique. Certaines mentions sont obligatoires sous peine de nullité.
- Séquestre notaire
- Droit de préemption
- Mentions légales obligatoires
Cession de parts sociales
Entrée ou sortie d’associé, cession à tiers : clause d’agrément, fiscalité de la plus-value, enjeux familiaux. Sécurisation conforme aux statuts.
- Clauses d'agrément
- Fiscalité plus-value
- SCI familiale
Pacte Dutreil & transmission
Réduire de 75% la base taxable lors d’une transmission d’entreprise familiale. Engagement collectif de 2 ans, puis engagement individuel de 6 ans depuis février 2026.
- −75% de base taxable
- Activité opérationnelle requise
- 2 ans collectif + 6 ans individuel
Achat de local professionnel
Bureaux, commerces, entrepôts : acte authentique obligatoire. Conseil sur la structure optimale : nom propre, SCI, holding, démembrement.
- SCI à l'IS
- Holding patrimoniale
- Démembrement pro
Construire & transmettre votre patrimoine
Optimisation fiscale
Réduire la fiscalité de vos revenus immobiliers, anticiper les droits de succession, structurer vos investissements. Coordination avec votre expert-comptable.
- IFI
- Plus-values immobilières
- Abattements successoraux
Transmission du patrimoine
Donations progressives, donations-partage, usufruit réservé : organiser la transmission de votre vivant réduit les droits de succession de vos héritiers.
- 100k€ / enfant tous les 15 ans
- Donation-partage
- SCI familiale
Famille recomposée
Protéger le conjoint tout en respectant les droits des enfants de chaque lit. Testament, donation-partage transgénérationnelle, SCI sur mesure.
- Testament authentique
- Donation transgénérationnelle
- SCI familiale protectrice
Protection du conjoint
Donation entre époux, testament, communauté universelle : maximiser la protection du conjoint survivant selon votre régime matrimonial et votre famille.
- Donation au dernier vivant
- Usufruit universel
- Communauté universelle
L'expertise locale au service du monde agricole
Le Tarn-et-Garonne et la Haute-Garonne sont des départements à forte vocation agricole. Maître Bolufer accompagne agriculteurs, propriétaires fonciers et héritiers de terres depuis 15 ans.
Bail rural
Rédaction et renouvellement de baux ruraux. Le notaire protège bailleur et preneur en fixant précisément les droits, loyers et conditions de résiliation.
- Bail à ferme
- Bail rural à long terme
- Baux de carrière
- Durée minimale 9 ans
Échange & cession agricole
Vente de terres agricoles, échange de parcelles, acquisition de domaine rural. Vérification des droits de préemption SAFER et baux en cours.
- Vente agricole
- Échange parcellaire
- Préemption SAFER
- Domaine rural
Groupement Foncier Agricole
Créer un GFA ou GFR pour gérer et transmettre un patrimoine foncier agricole avec des avantages fiscaux importants.
- GFA familial
- GFR
- Abattements transmission
- Bail intégré
Indivision sur des terres
Mettre fin à une indivision portant sur des terres ou un corps de ferme. Attribution du bien à l’un des indivisaires ou vente, avec répartition entre héritiers. Quand l’indivision vient d’un divorce ou d’une succession sans terres, voyez le droit de la famille.
- Terres et corps de ferme
- Indivision successorale
- Attribution préférentielle
Transmission d'exploitation
Céder votre exploitation à vos enfants ou un repreneur avec le Pacte Dutreil agricole : abattement de 75% sur les droits de transmission.
- Pacte Dutreil agricole
- Donation d'exploitation
- Repreneur extérieur
Immobilier rural
Acquisition de corps de ferme, bâtiments agricoles, mas. Vérification des baux ruraux existants et des droits des preneurs sur les bâtiments.
- Corps de ferme
- Bâtiments agricoles
- Droits des preneurs
- Mas et domaines
Ils ont fait confiance à Maître Bolufer
Des clients accompagnés à chaque étape, avec la réactivité, la rigueur et la clarté qui font la différence.
Pourquoi choisir
l'étude Bolufer ?
J’ai fait le choix d’une étude à taille humaine. Ce choix n’est pas un hasard, c’est une conviction : un dossier bien traité est un dossier suivi personnellement.
Maître Bolufer, du premier appel à la signature
Vous avez affaire directement à Maître Bolufer sur tous vos dossiers. Pas d’assistant qui reprend un dossier à mi-chemin. La connaissance de votre situation se précise au fil du temps.
Réactivité 24h garantie
Chaque demande reçoit une réponse sous 24h ouvrées. Pas de standard téléphonique anonyme. Une ligne directe vers l’étude.
Connaissance du marché local
Fronton, Toulouse, Montauban : Maître Bolufer connaît les prix, les pratiques, les acteurs locaux. Une connaissance terrain qui vous fait gagner du temps.
Expertise pluridisciplinaire complète
Immobilier, famille, entreprise, patrimoine, rural : cinq domaines maîtrisés. Un seul notaire pour tous vos actes, sans répéter votre situation.
Émoluments réglementés & transparents
Pour les actes du monopole notarial, les émoluments sont fixés par l’État. Vous savez ce que vous payez avant de vous engager. Estimation gratuite sur demande.
Un projet, une question,
une situation à régler ?
Quel que soit votre domaine : immobilier, famille, entreprise ou patrimoine : Maître Bolufer vous reçoit sur rendez-vous à Fronton. Premier échange toujours gratuit.
- 21 Allée du Général Baville, 31620 Fronton
- Lundi au vendredi : 8h30 à 12h30 · 14h à 19h
- Samedi : sur rendez-vous
- Réponse garantie sous 24h ouvrées
- Toulouse · Montauban · Fronton · Occitanie
